Quali sono le caratteristiche che classificano un immobile nelle categorie catastali di lusso?
Il mercato degli immobili di lusso è un settore che non conosce crisi.
In Italia sono molti gli investitori (stranieri e non) che decidono di acquistare case da sogno, situate in location davvero invidiabili come quelle che offre il Bel Paese in generale e nello specifico la nostra Toscana, che farebbero davvero innamorare qualsiasi investitore.
A stabilire quali siano le abitazioni di pregio è il Decreto Ministeriale del 2 agosto 1969 n. 1072, in base al quale le case considerate di lusso, sono:
- Abitazioni realizzate su aree destinate dagli strumenti urbanistici a “ville” o a “parco privato”
- Case unifamiliari con lotti non inferiori a 3.000 mq (escluse le aree agricole, anche se su di esse sono costruiti edifici residenziali)
- Abitazioni con cubatura superiore a 2.000 mc
- Abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno 80 mq o campo da tennis con sottofondo drenante di almeno 650 mq
- Alloggi padronali di superficie superiore a 200 mq, esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e il posto macchina, e che abbiano come pertinenza una superficie scoperta pari a oltre sei volte la superficie coperta
- Unità immobiliari con superficie superiore a 240 mq, anche in questo caso esclusi balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posto macchina
- Fabbricati costruiti su quei terreni il cui valore è superiore di almeno una volta e mezza quello della sola costruzione.
Inoltre sono considerate di lusso le case che abbiano quattro tra le seguenti caratteristiche che riguardano la presenza di finiture di pregio o di particolari servizi:
- terrazze coperte e scoperte e balconi con superficie utile complessiva oltre 65 mq
- più ascensori per ogni scala
- pareti rivestite di materiali pregiati per un’altezza superiore a 170 cm di media o con materiali lavorati in modo pregiato;
- porte di ingresso ed infissi interni in legno pregiato o massello e lastronato, o di legno intagliato, scolpito o intarsiato, oppure con decorazioni pregiate
- altezza netta del piano superiore a 330 cm, salvo che regolamenti edilizi prevedano altezze minime superiori
- pavimenti realizzati in materiale pregiato per una quantità superiore al 50% della superficie
- soffitti a cassettoni decorati oppure decorati con stucchi tirati sul posto dipinti a mano
- Piscina coperta o scoperta, in muratura, o campo da tennis a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari.
Quando si intraprende la ricerca di un immobile di questa tipologia, affidarsi ad un professionista del settore è importante più che mai per avere la garanzia di realizzare un acquisto sicuro.
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